Como evitar a Ação de Cobrança de Aluguel?

Por ser um modelo de cobrança de longa duração, a operação de cobrança de aluguel deve ser sua última opção, portanto a precaução básica na elaboração do contrato é prever a aplicação de multas e juros em caso de atraso no pagamento do aluguel.

Normalmente a multa é fixada em 2% a 10% do valor do aluguel e são cobrados juros mensais de 1% ou 0,033% ao dia.

Para evitar erros na preparação da documentação, conte com o apoio de um advogado imobiliário.

Essa penalidade incentiva os inquilinos a cumprirem suas obrigações para evitar perdas. É comum os inquilinos pedirem ao senhorio que renuncie às multas, mas eles devem ser cautelosos: tomar essas medidas geralmente o acostuma a procrastinar.

Ao verificar se um inquilino está com o aluguel atrasado, você deve contatá-lo para receber o aluguel. Também é importante agir com cautela e usar um tom amigável para lembrá-lo de que é devido.

Se o inquilino atrasado não pagar o montante em dívida após a cobrança da taxa amigável, um aviso extrajudicial pode ser uma boa escolha. Tem por objetivo informar o locatário sobre o atraso, indicando que há pelo menos 15 dias para a liquidação do pagamento.

Nesse momento, recomenda-se informar sobre as possíveis consequências da falta de pagamento, como protestar contra o boleto, incluindo-o no registro de atrasos, cobrança judicial ou expulsão.

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